「実家・土地」をどうする？
不動産メインの相続トラブル。家しかない・売れない山・名義が古いなど。
先代名義の田畑が30人共有で動かせない！数次相続を解消する対策3選
父の死去で実家の田畑を相続しようとしたら登記簿は祖父名義のまま。祖父の兄弟・子孫が30人を超え全員からの実印取得が事実上不可能で500万円のコスト。民法896条・相続登記義務化をもとに解説。
孤独死の特殊清掃200万円！賃貸物件の原状回復義務を防ぐ対策3選
一人暮らしの父が孤独死。発見まで2週間、特殊清掃と原状回復で200万円の請求。賃貸物件のため大家からも損害賠償。見守りサービス・契約書確認による予防策3選。
相続した賃貸アパートが赤字経営！築古物件の維持コスト対策3選
父が遺した築40年・空室多数の賃貸アパートを相続。修繕積立金不足・空室増加・大規模修繕で赤字経営、3年後に評価額の半額で売却し維持期間中の赤字累計300万円。
配偶者居住権で家を売れず老人ホーム入所が遅延。設定前に検討すべき対策3選
夫の死後、妻が住み続けられるよう「配偶者居住権」を設定したが、5年後に妻が老人ホーム入所で入所金が必要になり、家を売却したくなったが居住権が邪魔で売れない件。民法1028条・1032条（譲渡禁止）・1036条（消滅）をもとに、配偶者居住権の柔軟性の弱点と、設定前に検討すべき代替手段を解説。
完済済みの抵当権が登記簿に残ってた！休眠担保40万円の対策3選
実家2,000万円を相続して売却しようとしたら、30年前に完済したはずのローンの抵当権が登記簿に残ったまま。融資した銀行は既に合併で消滅。休眠担保権の抹消という特殊な裁判手続きで売却スケジュールが白紙になった件を、不動産登記法70条・民法369条・167条をもとに解説。完済時に必ずやるべき3つの確認。
相続協議中の空き家が火災！保険金1,500万円で揉めない対策3選
父の遺産分割協議中に空き家だった実家が火災で全焼。火災保険金1,500万円の分配と解体費200万円の負担で兄弟3人が泥沼化した件。民法898条（共同相続）・717条（土地工作物責任）・空家対策特措法をもとに、空き家の管理責任と保険金の取扱い、円滑な分割のための対策3選を解説。
サンルームを後付けしたまま未登記で放置していて不安な方へ。違法か、過料10万円は実際に課されるのか、固定資産税はかかるのか、今からでも登記すべきか撤去すべきか──。不動産登記法47条・164条、地方税法343条、相続登記義務化の最新ルール、判例をもとに、放置/登記/撤去の判断4ステップを解説。
祖父の代の地方不動産を放置した結果、相続が数代繰り返され、相続人が約40人に膨れ上がった「呪いの土地」。全員の承諾が得られず売却不能で、固定資産税だけが毎年代表者の財布から出ていく状態が10年以上続く。2024年4月からの相続登記義務化や相続土地国庫帰属制度を活用した脱出方法を民法・不動産登記法をもとに解説。
父が遺した地方の山林（評価額100万円）と預貯金500万円。子ども2人は預金は分けたものの、山林の買い手は見つからず共有のまま。毎年8万円の固定資産税と維持費が赤字になり、30年で120万円の出費に。
地方の戸建て2,500万円を相続して兄弟で売却しようとしたら、30年前の増築部分が未登記で手続きがストップ。測量と表題登記のやり直しに50万円、スケジュール遅れで市場価格が200万円下落。生前に境界確定と建物登記状況を確認しておくべきだったケースを公開情報・判例をもとに解説。
父が長年借りていた借地上の建物を相続。地主から名義書換料を要求されたが、最判昭和55年により相続承継に支払義務はない。しかし地主が更新拒否をちらつかせ、訴訟で争うには数年と数百万円のコストが必要。長女は法的には正しくても現実の壁で屈し、解体費200万円を負担して更地返還。借地借家法をもとに、権利はあっても行使できない典型例を解説。
親の財産のほとんどが自宅不動産で現金が少ないケース。長男は住み続けたいが妹たちは法定相続分の現金を要求。2年の交渉の末、家を売却して3等分に。生前対策の重要性を公開情報・判例をもとに解説。